Большинство покупает квартиру один раз в жизни, поэтому к выбору жилья стоит подходить взвешенно. На рынке недвижимости существует масса предложений и многие задумываются, какие районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области лучше подходят для проживания? Давайте разберемся с этим подробнее.
Часто можно услышать, что жить желательно в центре. Возможно, это и так, но стоит помнить о некоторых нюансах: качество жилищного фонда в центральных районах зачастую оставляет желать лучшего, а соседство с шумными барами (например, на улице Рубинштейна) или вечными экскурсиями на теплоходах мало кому покажется приятным. Противоположный вариант — максимально удаленный от центра Курортный район. Чистый воздух, лес, до берега рукой подать. Но добираться на работу каждый день будет затруднительно.
Определяемся с приоритетами
Прежде чем выбрать место, где лучше жить в Санкт-Петербурге, стоит оценить следующие критерии:
- транспортную доступность;
- наличие и качество инфраструктуры;
- экологическую обстановку;
- качество недвижимости.
Впрочем, и эти критерии нуждаются в уточнении. Для кого-то два супермаркета и поликлиника будут признаком развитой инфраструктуры, другому нужда детская площадка и школа, третьему — театр и библиотека.
Рейтинги лучших районов для проживания
В интернете можно найти массу рейтингов районов Петербурга, составленных как специалистами рынка недвижимости, так и аналитиками из других сфер. Чаще всего десятка лидеров выглядит следующим образом:
|
Район |
Отличительные черты |
|
Петроградский |
Исторический район, но более спокойный, чем Центральный. Множество памятников архитектуры, развитый транспорт, наличие зеленой зоны |
|
Московский |
Развития инфраструктура, хорошая транспортная доступность, высокое качество жилья, разнообразие объектов |
|
Приморский и Курортный |
Динамично развивающиеся зеленые районы с хорошей экологией. Еще пять лет назад были сложности с транспортной доступностью, но сейчас они решены |
|
Петродворцовый и Кронштадский |
Уютные, зеленые и тихие районы. Средняя транспортная доступность, хороший уровень экологии. Малоэтажная застройка. |
|
Василеостровский |
Исторический центр города, множество памятников архитектуры. Хорошие школы, множество высших учебных заведений. Из минусов — проблемы с экологией. |
|
Центральный |
Центр города хорош не столько для жизни, сколько для сдачи жилья в аренду. Близость исторических памятников уравновешивается постоянным шумом и перекрытием дорог во время праздников |
|
Калининский |
Большое количество разнообразных объектов, развитая инфраструктура и транспорт. Однако существуют так называемые слепые пятна — удаленные территории, откуда непросто добраться |
|
Фрунзенский |
Сильно прибавил в стоимости за последние годы за счет открытия новых станций метро. Постепенно формируются новые районные центры притяжения |
|
Выборгский |
Считается одним из самых быстро развивающихся районов. Инфраструктура и транспорт сильно улучшились за последние несколько лет |
|
Красногвардейский |
Отличается плохой транспортной доступностью и слабой инфраструктурой. Однако застройщики проявляют к нему интерес, в будущем район может оказаться очень перспективным |
Как выбрать лучший район Санкт-Петербурга в перспективе
Жилье покупается на долгие годы, поэтому полезно оценить не только текущую ситуацию, но и ближайшую перспективу. Для этого полезно обратиться к сайтам государственных органов, регулярно публикующих отчеты о проведенных работах и планы развития территорий. Например, информацию по Курортному району можно найти в соответствующем разделе портала Администрации Санкт-Петербурга.Кроме того, стоит учесть, что в Санкт-Петербурге действует адресная программа развития застроенных территорий — иными словами, программа расселения и сноса аварийного жилья, развития имеющейся инфраструктуры и застройки. При выборе подходящего района полезно ознакомиться с текущими планами и выяснить, не ожидается ли рядом с будущим жильем сноса и полномасштабного строительства.
Еще один полезный источник информации — планы и программы Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурге (КГА). Например, там можно ознакомиться с утвержденными планами развития территорий по районам: от строительства жилых домов до подземных паркингов, школ и социальных объектов.
Лучшие районы Санкт-Петербурга по экологии
Традиционно агентства недвижимости называют самыми экологически чистыми следующие районы: Калининский, Приморский, Выборгский, Московский и Курортный. Два из них, Приморский и Курортный, значительно удалены от центра и отличаются большим количеством парков и лесов, поэтому здесь трудно не согласиться. В то же время можно обратиться к официальной информации Комитета по природопользованию и охране окружающей среды. Комитет ежегодно публикует отчет, где оцениваются следующие параметры:
- качество воздуха;
- радиационная обстановка;
- климатические особенности;
- состояние водных ресурсов;
- состояние почвы и недр;
- отходы;
- воздействие деятельности предприятий.
В целом отчеты показывают, что обстановка в Санкт-Петербурге благополучная, но есть нюансы.
Например, по данным 2019 года, наиболее часто проблемы с чистотой воздуха наблюдались именно в Московском районе. Не так хорошо дела обстоят и в центре: в Центральном и Василеостровском районах. А вот чистой воды в реках Петербурга и Ленинградской области почти нет — все пробы классифицируются как загрязненные.
Еще один интересный нюанс: на хорошую экологическую обстановку можно рассчитывать рядом с особо охраняемыми природными территориями. Там точно не будут строить новые объекты, а за состоянием лесов и парков следят. Наибольшее количество охраняемых зон находится в Курортном, Приморском и Петродворцовом районах.
Что выбрать — Санкт-Петербург или Ленинградскую область
Многие выбирают для проживания не район Санкт-Петербурга, а Ленинградской области: экологическая обстановка заметно лучше, транспортная доступность сопоставима, а цены ниже. Кроме того, в Ленинградской области существует множество разнообразных объектов малоэтажной застройки, которые выглядят предпочтительнее «человейников». И даже многие «человейники» находятся уже в области — речь идет о районах Кудрово, Мурино, Янино и Бугры.
Также комфортабельные жилые комплексы малой этажности можно найти в Пушкине, расположенном в 32 км от Санкт-Петербурга. Монолитно-кирпичные новостройки в европейском стиле понравятся тем, кто ценит простор и уют. Например, современные квартиры и таунхаусы ЖК «Александровский» оборудованы автономными котельными, гаражами, парковочными местами. Вокруг жилого комплекса активно развивается инфраструктура, расположены школы, детские сады, спортивные площадки.
Поселок Бугры пережил особенно взрывной рост в 2020 году, когда была введена программа субсидированной ипотеки в 3% для населенных пунктов до 30 000 человек. В список так называемой сельской ипотеки Ленобласти вошли и другие объекты, активно осваиваемые застройщиками. Стоит ли покупать квартиру в Ленинградской области?
Многих волнует вопрос регистрации в области, а не в Санкт-Петербурге. И не зря: прописка вряд ли повлияет на решение работодателя при устройстве на работу (это незаконно), а вот на медицинской помощи отразится.
- новостройки в Ленобласти обслуживаются областными больницами, которые находятся дальше и оснащены иногда хуже;
- зачастую программы ДМС не включают обслуживание в Ленобласти;
- для области и Петербурга действуют разные системы квот: то, что могут бесплатно и быстро сделать в городе, может вызвать сложности за его пределами.
Все это актуально для пожилых людей, лиц с хроническими заболеваниями, а также семей с детьми.
Второй момент: школы и садики. Многие жители Мурино и Кудрово жалуются на переполненные детские сады и школы. Действительно, развитие социальной инфраструктуры отстает от застройки. Но регистрация в Петербурге не решит проблемы, поскольку в черте города существует масса районов с аналогичными проблемами.
Третье — коммунальные платежи. Городские тарифы регулируются Правительством города и одинаковы для всех районов. А в области те же тарифы могут быть несколько выше из-за более сложной логистики. Например, холодная вода будет стоить дороже примерно вдвое. Впрочем, этот момент серьезно зависит от действий управляющей компании.
Четвертое — льготы и выплаты. В России действуют федеральные и региональные социальные выплаты. Региональные формируются за счет местного бюджета, который в Ленинградской области меньше. Так, выплаты на рождение третьего ребенка в Петербурге составляют чуть больше 160 000 рублей, а в области — около 127 000 рублей. Пенсии почти одинаковы, но надбавки и дополнительные льготы также различаются.
Что нас ждет в будущем
Могут ли современные новостройки стать привлекательными районами для проживания? Стоит ли купить квартиру в Кронштадском районе? Как развитие города повлияет на стоимость квартиры? В феврале 2020 года губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко предложил провести полную экономическую и транспортную интеграцию с Санкт-Петербургом. Фактически речь идет не о расширении границ города, а совместном решении социальных проблем с выплатами, тарифами, льготами и транспортом.
Пока пандемия приостановила обсуждение этого вопроса, но появление общего центра управления в новых районах выглядит многообещающим. С одной стороны, это сделает экологичные районы области удобнее для проживания, а с другой — избавит от несоответствия социальных и медицинских программ.