По закону владелец вправе в любое время выписать человека, зарегистрированного в его недвижимости. Для снятия с учета согласие прописанного лица не требуется. Разберемся, когда можно аннулировать регистрацию, а также рассмотрим нюансы выписки отдельных категорий граждан.
В качестве оснований для принудительной выписки выступают несколько законов.
- ЖК РФ — статьи 31, 35.
- ГК РФ — статьи 209, 292 (пункт 2).
- Постановление Правительства РФ №713.
Возможна ли принудительная выписка из квартиры?
Выписать гражданина без его согласия можно в следующих случаях:
- Когда человек признан умершим, безвестно отсутствующим, у него было отозвано право пользоваться жилплощадью через суд.
- Физическое лицо, которое нужно снять с учета, не является собственником недвижимости.
- Если человек признан бывшим членом семьи, не ведет общее хозяйство с владельцем квартиры. При этом не имеет значения, проживают ли экс-родственники на одной территории или нет.
- После прекращения семейных отношений. При условии, что имущество было приобретено до вступления в брак и принадлежит одному из супругов.
Основанием для аннулирования регистрации может стать отказ от участия в приватизации. Но необходимо доказать, что отказавшийся не оплачивает комуслуги, продолжительное время не живет в квартире, добровольно выехал из жилья и не пытается вернуться. Без обращения в суд можно выписать из своей недвижимости осужденных, а также лиц, лишенных родительских прав.
Кого нельзя выписать
- Гражданина, получившего возможность пожизненно проживать в квартире на основании завещания, брачного контракта, соглашения о разделе имущества.
- Несовершеннолетних детей. После развода родителей дети имеют право продолжать проживать в недвижимости, принадлежащей отцу или матери.
- Человека, отказавшегося от приватизации, но при этом оплачивающего часть коммунальных услуг и/или не проживающего в квартире менее трех лет.
Случаи, когда нужно аннулировать прописку
Причины, по которым собственнику нужно выписать из собственной квартиры другого человека, бывают разные:
- Переход права собственности в результате продажи, наследования, дарения. Новый владелец вправе выписать и выселить посторонних через суд. Это касается и всех членов семьи бывшего владельца.
- Развод. Если жилье не считается совместно нажитым, то после расторжения брака собственник имеет право потребовать, чтобы вторая сторона прекратила им пользоваться.
- Зарегистрированный человек нарушает права иных проживающих, использует недвижимость не по прямому назначению: открыл в квартире магазин, офис или хостел.
Чтобы принудительно выписать из квартиры не собственника, владелец должен подготовить иск.
Как выписать человека из своей квартиры: порядок действий
Шаг 1: уведомление
Сначала нужно направить прописанному письменное уведомление с просьбой сняться с регистрационного учета. Бумагу составляют только, если собственник сам прописал у себя родственника: сестру, брата, племянника, сноху, зятя и т. д. Отправить уведомление лучше почтой с описью вложения.
Шаг 2: подготовка документов для суда
В качестве истца выступает владелец недвижимого имущества. Именно он подает заявление в районный или городской суд общей юрисдикции, на территории которого расположена недвижимость. Информацию о том, к какому судебному участку относится квартира, можно узнать на сайте ГАС РФ «Правосудие».
Необходимые документы:
- исковое заявление, общегражданский паспорт;
- выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности;
- документ, подтверждающий право собственности — договор купли-продажи, дарения, мены, рентное соглашение и др.;
- свидетельство о расторжении брака (для выписки бывшего мужа/жены);
- копия лицевого счета, справка о количестве зарегистрированных лиц из ТСЖ, ЖСК;
- техпаспорт на квартиру, квитанция об оплате государственной пошлины.
Если квартира оформлена в долевую собственность, то привлекать совладельца в качестве второго истца не нужно.
Шаг 3: уведомляем ответчика
Копии всех документов нужно отправить ответчику для ознакомления по почте. В качестве адреса указывается квартира, из которой владелец хочет выписать человека. При отправлении письма нужно сделать опись вложения, а затем сохранить чеки об оплате почтового отправления. Это поможет подтвердить, что истец уведомил ответчика по закону.
Шаг 4: обращение в суд
На этом этапе истец передает комплект документов в суд. После этого проводится предварительное заседание, во время которого суд выясняет все нюансы:
- уточняет исковые требования;
- рассматривает доказательства, указывающие на прекращение права проживания;
- проверяет фактические данные сторон — телефоны, адреса и др.
Затем назначается дата основного судебного заседания, где стороны озвучивают свое мнение. Иногда слушают показания свидетелей. Если ответчик на заседание не приходит, решение могут принять без его участия.
Шаг 5: выдача постановления
Решение суда вступает в силу через месяц после основного заседания. Заочное решение — через семь дней после того, как его получит ответчик. Копию судебного постановления можно получить в суде.
Шаг 6: снятие с учета
После вступления судебного решения в силу собственник подает копию в МВД, чтобы выписать ответчика из квартиры. Направить документы на выписку без согласия самого зарегистрированного лица можно через МФЦ.