Чтобы не пожалеть о покупке и стать владельцем нового комфортного жилья, стоит взвешенно подходить к выбору и учитывать ряд нюансов. Разберемся, какую квартиру лучше всего выбрать для постоянного проживания, а также на что обратить внимание в первую очередь.
Расположение имеет значение
У будущего жилья должно удобное расположение. Оцените транспортную доступность, удаленность от центра города, рассчитайте время в пути до места работы или учебы. Важную роль играет и инфраструктура. Хорошо, если рядом с домом уже есть или будут построены в ближайшее время:
- детские сады, школы, поликлиники, банки и т. д.;
- зеленые и рекреационные зоны, спортивные площадки;
- подземные и наземные парковки, гаражи;
- остановки общественного транспорта, торговые центры и магазины.
Перед тем как выбрать квартиру, оцените перспективы квартала, в котором находится новостройка. Возможно, рядом планируется строительство новой станции метро. Лучше всего самостоятельно посетить выбранный микрорайон и определить, насколько он вам подходит.
Убедитесь, что рядом с жилым районом нет вредных производств, мусорных свалок, оживленных трасс или крупных транспортных развязок. Посмотрите план развития прилегающей территории: уточните, планируется ли озеленение, организация парка или сквера.
Надежность прежде всего
Еще один немаловажный момент при выборе недвижимости — репутация компании-застройщика. Чтобы не пополнить ряды обманутых дольщиков и приобрести качественную квартиру в новостройке, детально изучите рынок застройщиков. На какие критерии стоит обращать внимание прежде, чем выбрать девелопера:
- опыт работы, объемы строительства;
- количество завершенных объектов;
- наличие проектной документации и действующих лицензий;
- аккредитация в крупных банках РФ.
Соберите как можно больше информации о строительной организации: зайдите на сайт, почитайте отзывы людей в социальных сетях или на городских форумах, поищите публикации с упоминанием девелопера с сети. Хорошо, если на веб-портале компании ведется онлайн-трансляция строительства: так вы сможете наблюдать за ходом работ.
Полная база данных застройщиков, а также сведения о жилых комплексах в разных городах России представлена на портале ЕРЗ.
Какой дом выбрать
Материалы
Современные новостройки бывают панельными, кирпичными, монолитно-каркасными. От типа конструкции зависит стоимость квартиры, а также скорость возведения и срок службы многоквартирного дома. Рассмотрим основные преимущества и недостатки разных типов домов.
| Тип дома |
Срок службы |
Преимущества |
Недостатки |
|
Панельный |
40-50 лет |
|
|
|
Кирпичный |
150 лет |
|
|
|
Монолитный |
100-150 лет |
|
|
Стадия строительства
От того на какой стадии строительства вы приобретаете жилье зависит его стоимость, степень благоустройства жилого квартала и прилегающих территорий. Чтобы сэкономить, выбирайте долевое строительство. В этом случае вселиться сразу после покупки не получится, а также, вполне возможно, придется делать ремонт. Менее рискованный вариант — купить квартиру в уже сданном доме. Так вы сможете оценить качество жилья и сразу въехать в него. Но за известный результат и 100% готовность придется заплатить. Как правило, такая недвижимость стоит на 30–40% дороже, чем на стадии котлована.
Класс качества жилья
На основании качественных характеристик новостройки делят на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Недвижимость подразделяется на категории в зависимости от качества строительных и отделочных материалов, оригинальности архитектурных и планировочных решений, площади квартир. Также на классификацию влияют такие моменты, как привлекательность и степень благоустройства района застройки, транспортная доступность, наличие озеленения рядом с новостройкой и экологические факторы.
Какую квартиру выбрать
Если вы определились с районом и выбрали застройщика, самое время подумать над расположением комнат, высотой потолков, особенностями планировки и другими нюансами.
Этаж и планировка
- Квартиры на 1–2 этажах чаще всего дешевле остальных и в этом их главное преимущество. Помимо прочего, жильцам не нужно пользоваться лифтом и при необходимости можно быстро выйти на улицу. К недостаткам первых и вторых этажей относится высокий уровень шума и низкий уровень инсоляции (естественной освещенности).
- Средние этажи (4–8) считаются наиболее комфортными для проживания. На этих уровнях практически неслышно шума транспорта и криков со двора, сюда попадает достаточное количество солнечного света. В случае поломки лифта подняться в свою квартиру будет несложно.
- Из окон квартир на высоких этажах открываются панорамные виды, что может стать большим плюсом, если дом стоит в зеленой зоне или недалеко от водоема. В качестве недостатков можно выделить зависимость от лифтов, возможные проблемы с напором воды при нижнем типе разводки инженерных коммуникаций. Такие квартиры не подойдут людям, которые боятся высоты.
- Последние этажи привлекательны тем, что сверху нет соседей. Это оптимальный вариант, когда не хочется слышать шум и топот над головой. При покупке таких квартир важно смотреть на наличие технического этажа или чердака.
При выборе этажа оцените общую этажность района, чтобы понимать какой вид будет открываться из окон. Посмотрите на количество лифтов в выбранном доме, поинтересуйтесь, как организована система пожаротушения и эвакуация с верхних этажей.
Планировку стоит выбирать исходя из состава и количества членов семьи, личных предпочтений и финансовых возможностей.
- Квартиры закрытой планировки с изолированными комнатами хорошо подходят для семей с детьми.
- Лофты и студии открытого типа — отличный вариант для молодых пар или тех, кто живет один.
- Жилье с частично открытой планировкой, в котором объединены кухня и гостиная, понравится всем, кто любит принимать гостей или собираться за большим столом.
Перед покупкой стоит оценить возможность проведения перепланировки. Такое возможно в каркасно-монолитных и кирпичных домах.
Расположение относительно сторон света
От расположения окон зависит то, насколько светло будет в квартире. Лучшие решения, с точки зрения освещенности, — запад и восток. В этом случае внутрь поступает достаточное количество солнечного света, не будет слишком жарко летом и прохладно зимой. Немаловажное значение имеет и вид из окна. Иногда это повод, чтобы снизить цену.
Отделка
Предчистовой или чистовой ремонт в новостройке повышают ее стоимость. Многие застройщики при покупке закладывают отделку в стоимость жилья. Цена квартиры с отделкой будет выше, зато в нее можно будет въехать сразу после получения ключей. Перед покупкой попросите у застройщика проект с описанием и изображениями вариантов отделки квартир, посетите шоурум, если он есть. Так вы сможете увидеть качество и тип стройматериалов, которые будут использованы в будущей квартире.
Варианты без отделки дешевле, но в этом случае придется потратить дополнительное время и деньги на ремонт. Это стоит учитывать при планировании бюджета на покупку недвижимости. Посчитайте, что будет выгодно именно в вашем случае.
Выводы
Если вы решили купить квартиру в новостройке, не забудьте учесть важные нюансы:
- выбирайте надежных застройщиков;
- оцените качество благоустройства и привлекательность района;
- определитесь с бюджетом, типом дома и планировкой квартиры;
- выберите этаж.
Перед покупкой взвесьте все плюсы минусы выбранного варианта. Оцените, насколько оправдана цена квадратного метра в зависимости от этапа строительства, класса недвижимости, качества строительства, отделки и других факторов. Узнайте, какие акции проводят разные застройщики, предоставляют ли они скидки при внесении 100% оплаты или оформлении ипотеки.