Долевое строительство сегодня предлагает доступные варианты приобретения совершенно новых квартир в домах, находящихся в стадии строительства.
Застройщики, работающие по 214 ФЗ, серьезно подходят к защите прав дольщиков. Это же относится к ЖК «Александровский»! Мы подготовили отличные условия для улучшения и увеличения вашей жилплощади и предлагаем купить комфортабельную квартиру в уютном и детально проработанном квартале.
214 Федеральный закон о долевом строительстве регулирует отношения, которые неизменно возникают между участниками договора, обеспечивает гарантию защиты их прав, имущества и законных интересов. При покупке квартиры по ФЗ 214 заключается договор, в котором прописываются четкие сроки сдачи объектов и многие другие важные нюансы.
Суть ФЗ 214. Что дает договор долевого участия в строительстве?
Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начал свою работу в 2005 году.
Суть 214 Федерального закона заключается в обеспечении защиты прав дольщиков и застройщиков. Он повышает уровень ответственности строителей домов перед покупателями, не позволяя им игнорировать условия заключенного договора. После многочисленных правок появилась финальная версия закона, делающая приобретение строящегося жилья более безопасным и прозрачным процессом для всех сторон.
На что обратить внимание, при заключении договора по ФЗ 214?
При оформлении договора долевого участия необходимо указать несколько важных моментов. Если эти условия отсутствуют в договоре, то подписанный документ не сможет считаться заключенным:
- Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику.
- Определение объекта строительства в соответствии с проектной документацией. Он будет передан участнику после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию новостройки.
- Цена договора, порядок и сроки ее уплаты дольщиком.
- Способы для обеспечения исполнения обязательств по договору со стороны застройщика.
- Гарантийные сроки, действующие на объект долевого строительства.
При заключении ДДУ по ФЗ 214 должен быть предусмотрен момент, связанный с риском случайной гибели или повреждения объекта строительства до его передачи участникам долевого строительства. В этом случае ответственность несет застройщик.
Страхование застройщиков в соответствии с 214 ФЗ
Страхование гражданской ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение или вовсе неисполнение им обязательств по передаче жилья дольщикам может производится двумя путями.
- В первом случае компания может участвовать в обществе взаимного страхования, которое обладает соответствующей лицензией и было создано именно для этого вида страхования.
- Второй вариант — это заключение договора страхования со страховой организацией, имеющей специальную лицензию на проведение добровольного имущественного страхования. Такая организация должна представить в ЦБ РФ принятые ею правила страхования и удовлетворять весьма строгим требованиям, например, осуществлять страховую деятельность сроком не меньше пяти лет.
Наличие страхования позволит застройщикам выполнить свои обязательства перед дольщиками при возникновении неожиданных затруднений.
Сроки передачи объектов долевого строительства
К важным плюсам ДДУ по ФЗ 214 относится четкая регламентация сроков передачи объекта участникам строительства. Они являются едиными для всех дольщиков. При их нарушении застройщик должен будет выплатить покупателям неустойку за каждый день просрочки. Он же должен направить покупателю предложение об изменении договора и соответствующую информацию о задержке сдачи — это делается не позднее, чем за два месяца до завершения указанного в документах срока.
Район «Александровский» — лучшие новостройки Санкт-Петербурга по ФЗ 214
Комфортабельный район оценят поклонники уютных квартир. В нем есть все, что нужно для жизни! Удобные зоны для отдыха и занятий спортом, школы и детские сады, интересные планировки квартир, обилие зелени вокруг и множество исторических памятников архитектуры в пешей доступности.
В создании жилого комплекса принимает участие надежный застройщик СПБ, работающий строго по 214 ФЗ. Это позволит участникам долевого строительства своевременно получить качественное жилье в новом благоустроенном районе, не беспокоясь о защите своих прав.
Последняя редакция 214 ФЗ. Что изменилось?
В марте 2016 года в ФЗ 214 были внесены достаточно кардинальные правки, ужесточающие деятельность застройщиков. Это позволяет минимизировать риски дольщиков, оберегая их от недобросовестных строительных компаний. Для более подробного ознакомления рекомендуем скачать ФЗ 214 со всеми последними правками.
Надежные застройщики — залог своевременной сдачи жилья
Для работы на рынке долевого строительства компании придется иметь чистые активы, рассчитываемые по специальной формуле, имеющей порог в 5%. Что это значит? Рассмотрим пример. При строительстве 10 тысяч квадратных метров жилья со средней ценой продажи метра в 60 тысяч рублей объект будет стоить 600 миллионов рублей. Исходя из этой цифры рассчитывается собственный капитал компании — 5% или 30 миллионов рублей по бухгалтерскому балансу.
Среди важных правок стоит отметить участие компании в процедурах банкротства и ее нахождение под внешнем управлении. В этом случае она просто не сможет стать участником долевого рынка и получить разрешение на строительство. Аналогичный результат грозит компаниям, чей собственник или главный бухгалтер привлекались к уголовной ответственности за экономические преступления.
Публикация информации о деятельности и контролирующие органы
Поправки к ФЗ 214 регулируют и процесс информирования дольщиков и потенциальных инвесторов о деятельности застройщика. Теперь последний обязан регулярно публиковать в Интернете актуальные данные о своей деятельности: подрядчики, выполнение графика строительства и так далее. Это позволит сделать процесс строительства более прозрачным.
Помимо этого, в поправках регламентировано создание специального контролирующего органа и реестра надежности застройщиков. Он должен осуществлять надзор за исполнением законодательных требований. При выполнении тех или иных критериев, застройщик будет получать дополнительные баллы для рейтинга, по которому инвесторы смогут оценить его благонадежность и стабильность.