В каком пригороде Петербурга лучше всего жить?

Вопрос о том, в каком пригороде Санкт-Петербурга лучше жить, в последние годы становится все более популярным. Возможность купить квартиру в зеленом пригородном районе привлекает молодые пары и семьи с детьми, ценителей жизни на фоне природы и людей, уставших от городского шума. Однако обилие вариантов легко может сбить с толку. Попробуем рассмотреть основные факторы, от которых зависит привлекательность пригорода Спб для его будущих жителей.

Транспортная проблема, или как быстро доехать до дома?

Выбирая пригород для покупки квартиры, заранее выясните обстановку с транспортом. Если вы работаете в черте Санкт-Петербурга, просчитайте будущий маршрут и попробуйте проехаться по нему в час-пик. Сколько времени займет дорога на автомобиле? Можно ли доехать на электричке или автобусе? Как ваши друзья смогут приезжать в гости? На эти вопросы важно получить ответ заранее.

Лучше всего с транспортным сообщением обстоят дела в Павловске и Пушкине, в которые из города можно добраться по одной их трех магистралей или на электричке, экономя время и избегая пробок. Скоро будет функционировать платная трасса Москва — Санкт-Петербург, которая увеличит варианты маршрутов и поможет более равномерно распределить автомобильный трафик. Похожая ситуация наблюдается в Сестрорецком районе, расположенном всего в 5 километрах от КАД. Это одно из наиболее доступных северных направлений для пригородного проживания.

Петродворцовый и Ломоносовский районы обладают чуть менее удобной дорожной инфраструктурой, однако добираться до них довольно просто. Рядом проходит КАД, позволяющий уменьшить время в дороге в час-пик. Из Санкт-Петербурга почти до Петергофа идет линия с трамваями.

К южному направлению относятся и Гатчина с Колпино. К сожалению, большой транспортный трафик не позволяет жителям комфортно покидать территорию пригорода в утреннее время и спокойно возвращаться домой вечером. Например, в Колпино можно добраться всего по двум основным трассам. Не так много для крупного пригорода. Дорога в Гатчину часто ремонтируется, из-за чего образуются пробки.

Печально дела с транспортом обстоят в Курортном районе. Его жители уже давно привыкли к длительному ожиданию в пробках, сидя в маршрутках или автомобилях. Ситуацию немного облегчает наличие ЗСД, который соединяет северо-запад города с юго-западом, позволяя быстро добраться до многих точек. Интересен будет Зеленогорск, однако дорога до него занимает довольно много времени. Узкий путь вдоль Финского залива попросту не рассчитан на большое количество жителей. Из-за этого образуются пробки.

Мечтаете жить в чистом и зеленом районе? Рассмотрим варианты

Раздумывая о том, какой район Ленобласти лучше, нельзя упустить из виду экологическую обстановку, от которой зависит самочувствие его жителей. Обилие зеленых зон и водоемов, отсутствие промышленных объектов положительно сказывается на здоровье человека, что особенно важно для юных жителей.

С точки зрения экологии первое место можно смело отдать Курортному району. На его территории нет промышленных предприятий, обилие лесов вокруг и Финский залив благоприятно влияют на воздух, наполняя его целебными свойствами. Хорошая экологическая обстановка царит в Петродворцовом районе, в котором чистота воздуха держится на оптимальном для человека уровне. Этому способствует отсутствие производственных организаций и незаселенных зон, наличие минеральных источников и большого объема лесных ресурсов.

Несколько менее привлекательно выглядят Колпино, Пушкин и Павловск. Находясь далеко от грязного центра Санкт-Петербурга, они могут похвастаться достаточно чистым воздухом. Однако крупные промышленные зоны Колпино негативно сказываются на экологической обстановке вокруг, наблюдается загрязнение водоемов, почвы. Рядом с дворцами и парками Пушкина и Павловска экология практически идеальна. Хорошее состояние воздуха наблюдается в небольших таунхаусных микрорайонах, где нет большого количества жителей и отсутствует загрязнение.

Комфортно ли будет жить в пригороде? Особенности инфраструктуры

В первую очередь стоит отметить пригороды с историческим значением: Пушкин, Павловск, Гатчину и Петергоф. Ежегодно множество туристов съезжаются туда, чтобы полюбоваться на прекрасные дворцы. У местных жителей не будет проблем с отдыхом и прогулками в многочисленных и довольно больших парках, многие из которых были заложены еще при жизни членов императорской семьи. Это крупные пригороды, которые имеют все необходимое для комфортной жизни. Большинство магазинов в них расположены в старых кварталах, в домах с новой застройкой активно развиваются коммерческие организации, предлагая большой выбор салонов красоты, спортивных клубов, кафе… Присутствует множество детских садов, школ, медицинских учреждений.

Хорошо развита инфраструктура Курортного района. В нем находится большое количество клубов, ресторанов, зон отдыха, фитнес-центров. У жителей нет потребности выезжать в другие районы для удовлетворения своих потребностей. Объекты социального назначения добавляются в проекты застройщиков по мере необходимости. Многие новостройки возводятся с детским садиком или школой. Аналогична ситуация в Петродворцом районе.

Проблема с инфраструктурой может наблюдаться в новых кварталах, расположенных немного в стороне от города. Например, в Кудрово или Новом Девяткино. Сложная транспортная доступность и постоянные пробки вызывают раздражение. Низкая стоимость жилья приводит к тому, что квартиры быстро раскупаются, в дома въезжают новые семьи. Социальные учреждения не успевают за таким потоком, в результате чего наблюдается переполненность школ и детских садов.

Цены на квартиры в пригородах Санкт-Петербурга. Что влияет на стоимость?

Один из наиболее популярных вариантов — Пушкин. Это исторический город, богатый на достопримечательности, имеющий развитую инфраструктуру. Стоимость на квартиры в строящихся домах пригорода начинается от 99 000 за квадратный метр. В рядом расположенном Павловске цены ниже, они начинаются от 90 000. В Пушкинском районе активно застраиваются территории, возводятся невысокие новостройки. Рядом с парками и зелеными зонами реализуется элитная недвижимость, например микрорайоны с таунхаусами, где проживает небольшое количество человек. В расположенной совсем рядом Московской Славянке представлен большой выбор жилья эконом-класса.

Интересным вариантом для поклонников культуры и истории станет Петергоф. Несмотря на наличие многих архитектурных памятников, из-за далекого расположения стоимость жилья в районе начинается от 70 000 рублей за квадратный метр. Значительно дешевле обойдется квартира в Ломоносовском районе, в котором стоимость начинается от 50 000 рублей.

Плохая транспортная доступность оказывает соответствующее влияние на стоимость квартир в Колпино и Гатчине — в них жилье можно купить существенно дешевле, чем в других ближайших пригородах. Например, квадратный метр жилья в Колпино будет стоить около 68 000 рублей, а в Гатчине 69 000 рублей. И это несмотря на историческое значение Гатчины для Санкт-Петербурга и России в целом!

За счет экологичности района и близости к городу стоимость квартир в Курортном районе довольно высока. Большая часть жилья — это частные дома, таунхаусы. Высотные дома, как правило, возводятся в Сестрорецке. Именно в этом городке можно найти наиболее дешевые квартиры всего района. В Солнечном, Комарово и Репино большой популярностью пользуется элитная малоэтажная застройка. Близость к ЗСД соответствующим образом сказывается на ценах на недвижимость.